Дайджест международных новостей proptech
31 июля 2024 - 31 августа 2024
В этом выпуске мы рассмотрим новые проблемы Matterport, которые могут угрожать их $1.6 млрд сделке с CoStar Group, споры вокруг реального трафика крупнейших порталов недвижимости США, а также инвестиции в самые интересные PropTech компании и их продукты за прошедший месяц.
Главные новости
Проблемы для Matterport: уволенный руководитель утверждает, что компания подделала свои отчеты в судебном процессе
Суть в одном предложении. Калифорнийская PropTech-компания Matterport столкнулась с иском, который может поставить под угрозу M&A сделку на сумму $1,6 млрд о ее поглощении гигантом в области данных о недвижимости и порталов CoStar.
Что произошло? Бывший директор по продажам Matterport Вината Кутагулa подала в суд иск, где говорится что «её вынудили покинуть компанию, потому что она выразила озабоченность по поводу незаконных и неэтичных практик, деловой целостности, материальных рисков для финансовых данных, дискриминационного поведения со стороны HR и руководителей по продажам, а также общего токсичного рабочего окружения».
В иске говорится, что Кутагулa сообщила руководству о некоторых продажах Matterport, которые были закрыты с отрицательной маржой и которые, по ее словам, представляли собой финансовый и юридический риск для компании.
Вероятно, самое серьезное из обвинений относится к периоду в марте 2024 года, когда CoStar находился на финальных стадиях подготовки сделки по приобретению Matterport. Согласно иску, пока руководители Matterport получали дополнительные акции и стимулы, Кутагулa «обратила внимание на материальные финансовые риски» генеральному директору. Эти риски могли привести к «резкому падению NDR во второй половине 2024 года», то есть в период после подписания сделки о слиянии.
Иск утверждает, что трудовой контракт Кутагулa с Matterport был расторгнут в течение часа после того, как она озвучила свои опасения.
Контекст. В апреле этого года Matterport заключил соглашение с CoStar Group, ведущим поставщиком информации и аналитики на рынке недвижимости, в соответствии с которым CoStar Group приобретет Matterport в акционерной сделке стоимостью $5,50 за акцию, по оценке в $1,6 млрд.
Реакция на иск. В своем заявлении Matterport назвала обвинения «безосновательными» и заявила, что гордится своим обязательством действовать этично, законно и инклюзивно.
Хотя представители CoStar не прокомментировали ни один из исков, компания вполне может углубиться в расследование.
Что произошло? Бывший директор по продажам Matterport Вината Кутагулa подала в суд иск, где говорится что «её вынудили покинуть компанию, потому что она выразила озабоченность по поводу незаконных и неэтичных практик, деловой целостности, материальных рисков для финансовых данных, дискриминационного поведения со стороны HR и руководителей по продажам, а также общего токсичного рабочего окружения».
В иске говорится, что Кутагулa сообщила руководству о некоторых продажах Matterport, которые были закрыты с отрицательной маржой и которые, по ее словам, представляли собой финансовый и юридический риск для компании.
Вероятно, самое серьезное из обвинений относится к периоду в марте 2024 года, когда CoStar находился на финальных стадиях подготовки сделки по приобретению Matterport. Согласно иску, пока руководители Matterport получали дополнительные акции и стимулы, Кутагулa «обратила внимание на материальные финансовые риски» генеральному директору. Эти риски могли привести к «резкому падению NDR во второй половине 2024 года», то есть в период после подписания сделки о слиянии.
Иск утверждает, что трудовой контракт Кутагулa с Matterport был расторгнут в течение часа после того, как она озвучила свои опасения.
Контекст. В апреле этого года Matterport заключил соглашение с CoStar Group, ведущим поставщиком информации и аналитики на рынке недвижимости, в соответствии с которым CoStar Group приобретет Matterport в акционерной сделке стоимостью $5,50 за акцию, по оценке в $1,6 млрд.
Реакция на иск. В своем заявлении Matterport назвала обвинения «безосновательными» и заявила, что гордится своим обязательством действовать этично, законно и инклюзивно.
Хотя представители CoStar не прокомментировали ни один из исков, компания вполне может углубиться в расследование.
Очередная «битва» в войне порталов
Суть в одном предложении. На мероприятии Inman Connect в Лас-Вегасе, генеральные директора порталов-гигантов Realtor.com и CoStar снова вступили в словесную перепалку.
Реальные цифры трафика. Дэмиен Ийлс из Realtor.com заявил, что Homes.com завышает свои цифры трафика, утверждая, что их сайт имеет 156 миллионов уникальных посетителей в месяц, что вдвое больше, чем у Realtor.com.
Ийлс предложил участникам мероприятия проверить, действительно ли их объявления отображаются на всех порталах CoStar, таких как Land.com и Apartments.com. Он также подверг сомнению достоверность заявлений о трафике на уровне отдельных объявлений, приводя пример объявления в Лос-Анджелесе, которое имело около 300 просмотров на Zillow и 14 миллионов просмотров на Homes.com.
Homes.com ответили на эти обвинения, скорректировав свои данные о трафике после жалобы в Национальный рекламный отдел Better Business Bureau.
Тем временем в Индии. 99Acres, индийский портал недвижимости, утверждает, что вернул себе первое место по посещаемости, обойдя Housing.com.
Хотя ранее 99Acres отставал от конкурента Housing.com по общему трафику, в отчете индийской PropTech компании Info Edge, используя данные Similarweb, утверждается, что портал вновь занял первое место по трафику в июне.
99Acres увеличили выручку и смогли значительно сократить операционные убытки благодаря росту числа клиентов и доходу на одного клиента. Утверждается, что 99Acres превосходит по вовлеченности пользователей, а база активных пользователей его приложений выросла на 33% в первом квартале.
Реальные цифры трафика. Дэмиен Ийлс из Realtor.com заявил, что Homes.com завышает свои цифры трафика, утверждая, что их сайт имеет 156 миллионов уникальных посетителей в месяц, что вдвое больше, чем у Realtor.com.
Ийлс предложил участникам мероприятия проверить, действительно ли их объявления отображаются на всех порталах CoStar, таких как Land.com и Apartments.com. Он также подверг сомнению достоверность заявлений о трафике на уровне отдельных объявлений, приводя пример объявления в Лос-Анджелесе, которое имело около 300 просмотров на Zillow и 14 миллионов просмотров на Homes.com.
Homes.com ответили на эти обвинения, скорректировав свои данные о трафике после жалобы в Национальный рекламный отдел Better Business Bureau.
Тем временем в Индии. 99Acres, индийский портал недвижимости, утверждает, что вернул себе первое место по посещаемости, обойдя Housing.com.
Хотя ранее 99Acres отставал от конкурента Housing.com по общему трафику, в отчете индийской PropTech компании Info Edge, используя данные Similarweb, утверждается, что портал вновь занял первое место по трафику в июне.
99Acres увеличили выручку и смогли значительно сократить операционные убытки благодаря росту числа клиентов и доходу на одного клиента. Утверждается, что 99Acres превосходит по вовлеченности пользователей, а база активных пользователей его приложений выросла на 33% в первом квартале.
Простая мотивация. Все порталы так озабочены объемом трафика по одной простой причине: основной заработок агрегаторов — это реклама. Больше трафика — больше возможности привлечь рекламодателей. А чем больше рекламодателей, тем дороже стоит клик или показ.
Инвестиции
MYNE привлекла €40 млн
Myne, берлинская компания, разработавшая платформу для совместного владения элитными домами для отдыха, успешно завершила раунд финансирования серии A на сумму €40 млн.
Концепция Myne предполагает, что от 2 до 8 человек совместно владеют домом для отдыха (преимущественно из категории элитной недвижимости), разделяя как прибыль, так и обязанности, связанные с этим владением и управлением объектом недвижимости.
Концепция Myne предполагает, что от 2 до 8 человек совместно владеют домом для отдыха (преимущественно из категории элитной недвижимости), разделяя как прибыль, так и обязанности, связанные с этим владением и управлением объектом недвижимости.
Ключевая ценность Myne заключается в том, что платформа предоставляет возможность совместного владения, что дает людям возможность объединять свои ресурсы и инвестировать в элитные дома для отпуска (начиная с инвестиций в размере €50 тыс.), делая этот вид инвестиций доступнее.
Кроме того, Myne за ежемесячную плату (в формате подписки) управляет всеми логистическими аспектами, включая меблировку, обслуживание и бронирование, что избавляет совладельцев от необходимости заниматься повседневными вопросами управления.
В портфеле компании находятся объекты в Германии, Австрии, Италии, Испании, Франции, Швеции и Хорватии.
Почему это важно?
Кроме того, Myne за ежемесячную плату (в формате подписки) управляет всеми логистическими аспектами, включая меблировку, обслуживание и бронирование, что избавляет совладельцев от необходимости заниматься повседневными вопросами управления.
В портфеле компании находятся объекты в Германии, Австрии, Италии, Испании, Франции, Швеции и Хорватии.
Почему это важно?
- На сегодняшний день привлеченные Myne €40 млн являются крупнейшим раундом финансирования в европейском секторе PropTech в 2024 г.
- Ипотечные ставки и стоимость недвижимости растут, а потому совместное владение становится все более и более привлекательным и для тех, кто покупает свой первый дом, и для тех, кто ищет домик на лето. Треть жителей Европы готовы рассмотреть покупку жилья через совместное владение. В США совместное владение — один из драйверов роста цен на недвижимость. Так что почва у Myne весьма плодотворная.
HomeLight привлекли $20 млн
PropTech компания из Аризоны HomeLight, которая предоставляет платформу для покупки и продажи домов, привлекла $20 млн в рамках финансирования серии D.
На платформе HomeLight агенты, кредиторы и их клиенты могут заключать сделки с недвижимостью, чтобы обеспечить их прозрачность для всех сторон. Кроме того, на HomeLight можно найти искать агентов как для покупки, так и для продажи недвижимости.
Отличительной функцией HomeLight является программа Buy Before You Sell, которая используется 40 кредитными организациями, включая одних из крупнейших кредиторов The Loan Store и Luminate Home Loans.
Buy Before You Sell предлагает специалистам по кредитованию, прошедшим обучение по продукту, несколько преимуществ:
Программа уже работает в 40 штатах США.
Почему это важно?
На платформе HomeLight агенты, кредиторы и их клиенты могут заключать сделки с недвижимостью, чтобы обеспечить их прозрачность для всех сторон. Кроме того, на HomeLight можно найти искать агентов как для покупки, так и для продажи недвижимости.
Отличительной функцией HomeLight является программа Buy Before You Sell, которая используется 40 кредитными организациями, включая одних из крупнейших кредиторов The Loan Store и Luminate Home Loans.
Buy Before You Sell предлагает специалистам по кредитованию, прошедшим обучение по продукту, несколько преимуществ:
- оценка и утверждение состояния объекта недвижимости;
- оценка и утверждение и возможности участия в программе с помощью проприетарного алгоритма HomeLight, основанного на ИИ;
- возможность сделать предложение клиентам без продажи их текущего жилья;
- предоставление клиентам возможности переехать в удобное для них время и продать старый дом после его подготовки к продаже для максимизации его цены.
Программа уже работает в 40 штатах США.
Почему это важно?
- Вне продукта Buy Before You Sell предложение HomeLight слабо отличается от того, что предлагают конкуренты. Но что HomeLight смогли сделать — это найти способ понятно дифференцировать предложение в растущем сегменте, создав несколько надстроек над базовой программой Buy Before You Sell.
PropTech стартап Stairpay привлек £750 тысяч
Компания Stairpay, разработавшая платформу для упрощения процесса долевого владения объектами недвижимости, привлекла £750 тысяч в рамках раунда предварительного финансирования.
Продукт Stairpay автоматизирует все этапы процесса долевого владения включая приобретение доли в недвижимости, постепенное увеличение доли до 100% (staircasing) и последующую перепродажу.
Продукт Stairpay автоматизирует все этапы процесса долевого владения включая приобретение доли в недвижимости, постепенное увеличение доли до 100% (staircasing) и последующую перепродажу.
Основные функции платформы Stairpay включают:
Почему это важно?
- Автоматизация процесса долевого владения: платформа упрощает управление долевым владением для жителей и жилищных ассоциаций, минимизируя необходимость взаимодействия с несколькими консультантами и сложной документацией;
- Управление через приложение: жители могут отслеживать и управлять всеми процессами через приложение, что делает процесс более прозрачным и доступным;
- Сбор данных: Stairpay собирает и анализирует данные, которые помогают жилищным ассоциациям лучше понимать своих клиентов и оптимизировать свои предложения;
- Партнерства с жилищными ассоциациями: компания сотрудничает с различными жилищными ассоциациями и порталами недвижимости, чтобы улучшить доступность и удобство долевого владения.
Почему это важно?
- В Великобритании существует значительный разрыв между количеством арендаторов и количеством доступного жилья. В то время как 8,5 млн человек арендуют жилье, в 2021-22 годах было доступно лишь 20 тыс. объектов долевого владения. Прекращение действия программы «Помощь при покупке» в 2022 году, которая помогла британцам приобрести почти 390 000 новых домов, но также привела к дефициту предложения. Как следствие, число покупателей, впервые покупающих недвижимость, упало до 10-летнего минимума в 293 000 в прошлом году. Так что продукты, помогающие с долевым владением, для британского рынка более чем актуальны.
M&A
Revnest приобрели Hungry Robots
Revnest, маркетплейс для покупки и продажи недвижимости из штата Айдахо, приобрел Hungry Robots, компанию-поставщика данных об объектах недвижимости.
Revnost специализируется vacation rentals — это краткосрочная аренда жилой недвижимости, предназначенной для отдыха и временного проживания. В таких объектах, как дома, квартиры, коттеджи, или виллы, могут размещаться туристы или путешественники на срок от нескольких дней до нескольких недель.
На своей площадке Revnost предлагают потенциальным покупателям просматривать проверенные объекты недвижимости и напрямую взаимодействовать с владельцами или агентами.
Revnost специализируется vacation rentals — это краткосрочная аренда жилой недвижимости, предназначенной для отдыха и временного проживания. В таких объектах, как дома, квартиры, коттеджи, или виллы, могут размещаться туристы или путешественники на срок от нескольких дней до нескольких недель.
На своей площадке Revnost предлагают потенциальным покупателям просматривать проверенные объекты недвижимости и напрямую взаимодействовать с владельцами или агентами.
Hungry Robots также специализируется на vacation rentals. Их основное преимущество — обширный и часто обновляемый набор данных. У Hungry Robots наибольшее количество объектов (на 20% больше конкурентов), по которым предоставляется информация, а также самая высокая частота сбора данных для обеспечения точности.
С приобретением Hungry Robots, Revnest получит доступ к данным о более чем 30 миллионах объектов недвижимости категории vacation rentals, а также полному набору данных онлайн-турагентств от Airbnb, Vrbo и Booking.com.
Почему это важно?
Почему это важно?
- Хотя выражение «данные — новая нефть» кажется чересчур избитым, в сфере недвижимости в это явно верят. Примеры компаний-поставщиков данных, привлекающих инвестиции, многочисленны (например, раз, два), они привлекают внимание платформ, как Revnest. Очевидно, что данные от Hungry Robots значительно усилят возможности Revnest по предоставлению точной и актуальной информации, что в свою очередь делает продукт Revnest более конкурентоспособном на очень конкурентом рынке агрегаторов.
Рынок
Zoopla использовала технологию отслеживания взгляда для изучения привычек покупателей жилья
Zoopla — это ведущий британский портал недвижимости, предоставляющий информацию и инструменты для поиска, покупки, аренды и продажи жилья. Кроме того, Zoopla предоставляет аналитические инструменты, помогающие оценить рыночную стоимость недвижимости, а также прогнозы и обзоры рынка.
В своем новом исследовании Zoopla протестировала технологию отслеживания взгляда, чтобы глубже изучить привычки 2000 британских покупателей жилья при осмотре объектов.
В своем новом исследовании Zoopla протестировала технологию отслеживания взгляда, чтобы глубже изучить привычки 2000 британских покупателей жилья при осмотре объектов.
Ключевые моменты:
Почему это важно?
- Пятая часть британцев тратит менее 20 минут на осмотр дома, а некоторые комнаты проверяют менее минуты;
- Подвалы, крыши и чердаки часто игнорируются, несмотря на их важность;
- Люди уделяют больше внимания поверхностным деталям, таким как мебель, которая будет убрана после покупки, вместо проверки состояния котла или признаков повреждений и сырости;
- Покупатели в среднем проводят всего 34 секунды в спальне и 1,2 минуты на кухне;
- 20% британцев принимают решение о покупке менее чем за 20 минут, что эквивалентно «решению на £13,280 за минуту».
Почему это важно?
- Как порталы, PropTech-компании или агенты по недвижимости могут использовать результаты исследования Zoopla? Один из вариантов — расширить описание объявлений информацией о важных аспектах недвижимости, которые обычно игнорируются, например, указать, что в доме никогда не было проблем с сыростью. Или предоставлять больше информации о тех частях объектах, которые вызывают больший интерес потенциальных покупателей: например, подробно описать кухню и меньше внимания уделять спальне.
Продукт
VerifyTrusted запускает уникальную службу отзывов
Агентства недвижимости и аренды зависят от отзывов и рекомендаций для привлечения новых клиентов. Однако, несмотря на усилия по их получению, многие отзывы остаются незамеченными.
PropTech стартап VerifyTrusted заявляет, что могут решить эту проблему, представив новый мощный плагин, который помогает бизнесам эффективно использовать существующие отзывы с минимальными затратами и без лишних усилий.
Решение VerifyTrusted позволяет автоматически собирать отзывы с различных платформ, таких как Google, Allagents, Facebook, и других, что упрощает процесс управления и демонстрации обратной связи от клиентов.
PropTech стартап VerifyTrusted заявляет, что могут решить эту проблему, представив новый мощный плагин, который помогает бизнесам эффективно использовать существующие отзывы с минимальными затратами и без лишних усилий.
Решение VerifyTrusted позволяет автоматически собирать отзывы с различных платформ, таких как Google, Allagents, Facebook, и других, что упрощает процесс управления и демонстрации обратной связи от клиентов.
Почему это важно?
- Согласно исследованиям VerifyTrusted, у агентства недвижимости с отзывами на 270% выше шанс повзаимодействовать с клиентом, а бизнесы с положительными отзывами имеют на 54% больше шансов появиться в локальных результатах поиска, что привлекает больше органического трафика и увеличивает видимость.
Новости одной строкой
- PropTech стартап Truva привлек $3 млн инвестиций; компания из Мумбаи разрабатывает платформу, на которой представлены листинги объектов недвижимости с обширной информацией: оценка естественного освещения, рейтинг шума, 3D-тур и высококачественные фотографии и видео объектов.
- По прогнозам Ascendix — компании из Техаса, которая занимается разработкой программного обеспечения и решений в области управления недвижимостью и CRM — объем рынка искусственного интеллекта в ипотечном кредитовании вырастет до $10,4 млрд к 2027 г.; такой рост обусловлен растущим интересом к автоматизации процессов и улучшению клиентского опыта в ипотечном кредитовании.
- Trace Machina, компания из Калифорнии, создающая инфраструктуру для моделирования критически важных с точки зрения безопасности технологий на основе ИИ, привлекла $4,7 млн; для отрасли строительства такие продукты особенно важны, так как надежные симуляционные платформы могут значительно повысить безопасность и эффективность, минимизируя риски и оптимизируя строительные процессы.
Читайте также: